Le Barroux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 890 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 522 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

Prix à 2890€/m², profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier en toute sécurité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

686 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 24 maternelles, 46 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 229 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (686 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

686 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Barroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 522 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 890 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Barroux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2890€ à Le Barroux est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 596€ à 8815€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Barroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2890€ sur Le Barroux ?

La médiane de 2890€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue exceptionnelle se valorisera logiquement bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des états, des emplacements et des options qui composent le tissu immobilier du Barroux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Barroux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix initialement envisagé soit validé par une transaction. C'est le cycle naturel de la découverte de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Le Barroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 596€ à 8815€ ?

Notre médiane de 2890€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 596€ à 8815€ révèle la large amplitude du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut indiquer un bien avec de lourds défauts. En revanche, dépasser le plafond de 8815€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce contexte est essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Barroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carpentras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carpentras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carpentras

Prix au pôle : 1 529€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Barroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Barroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malaucène , économisez jusqu'à 933€/m² (soit -32%)

Découvrir Malaucène

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour du Barroux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Le Barroux (384 370€) vers Faucon, vous accédez à une surface bien plus vaste. Pour le même investissement, vous atteignez environ 149m², soit un gain de 16m² supplémentaires. C'est un atout majeur en périurbain pour l'agriculture ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fontaine-de-Vaucluse offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, cela signifie un meilleur accès aux services scolaires et une dynamique villageoise active, valorisant votre investissement à long terme bien au-delà du simple cadre résidentiel.