Fontaine-de-Vaucluse 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 969 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 2969€/m², la tension extrême révèle une pénurie immobilière. C'est une fenêtre de liquidité pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

582 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 19 maternelles, 48 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 piscine, 3 musées

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 582 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (582 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

582 habitants

Commerces 1.9/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 4 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-de-Vaucluse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 500 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

2 969 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2969€ à Fontaine-de-Vaucluse valide la base factuelle de votre transaction. Pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1279€ à 6175€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles comparées avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-de-Vaucluse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2969€ sur Fontaine-de-Vaucluse ?

La médiane de 2969€/m² est le pivot central, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, la vue sur la Sorgue ou les options déterminent la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre logique de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-de-Vaucluse ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix 'Signé' par le notaire est la transaction validée du passé. Cet écart illustre le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour que le marché valide une intention de prix. C'est la preuve que la valeur se fixe au moment de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-de-Vaucluse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1279€ à 6175€ ?

La médiane de 2969€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 6175€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. Cela signifie que le bien se positionne sur un segment ultra-luxe ou qu'il est en décalage avec la réalité. Analyser la position du prix dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-de-Vaucluse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : L'Isle-sur-la-Sorgue

Commune résidentielle dans la zone d'influence de L'Isle-sur-la-Sorgue. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : L'Isle-sur-la-Sorgue

Prix au pôle : 3 291€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-de-Vaucluse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-de-Vaucluse avec un prix accessible

Saumane-de-Vaucluse

3 122€/m² maison +5%

Lagnes

3 175€/m² maison +7%

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre stratégie autour de Fontaine-de-Vaucluse

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaine-de-Vaucluse, votre budget de 279 086€ pour 94m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Saint-Pierre-de-Vassols. Avec une économie de 10% (-287€/m²), vous accédez à une surface nettement supérieure pour un budget équivalent, privilégiant le foncier périurbain plutôt que la densité.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Vassols

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Fontaine-de-Vaucluse, l'upgrade vers Saumane-de-Vaucluse ou Murs offre une qualité de vie supérieure. Saumane séduit les retraités par son cadre idéal, tandis que Murs présente un atout 'famille', optimisant votre capital vers des profils de vie ciblés et un environnement plus prestigieux.