Villelaure 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

194 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 146 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 962 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 3146€/m², Villelaure offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 420 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 17 maternelles, 33 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 140 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

194 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 420 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 420 habitants

Commerces 3.1/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villelaure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 962 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

3 146 €/m²

Prix médian basé sur 150 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villelaure s'établit à 3146€. Bien qu'il synthétise les actes signés, il masque la réalité d'un marché segmenté. Pour sécuriser votre budget, il est impératif de croiser cette donnée avec les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 187€ à 6509€ révèle des strates de valeur drastiques. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité de votre cible (services, écoles, exposition), garantissant une estimation fidèle à la morphologie locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes outils que les experts : une lecture claire du DVF croisée à l'économie locale pour valider votre projet sur des faits tangibles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre levier pour convaincre les institutions de financement et aligner les parties prenantes sur une réalité de marché incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villelaure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3146€ sur Villelaure ?

La médiane de 3146€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle autour de ce repère. C'est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villelaure ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du marché. Le prix notarié est la transaction validée du passé. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Villelaure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 6509€ ?

La médiane de 3146€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de la fourchette haute de 6509€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 187€ est très atypique. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour évaluer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villelaure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villelaure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cadenet , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -7%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villelaure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. Avec le budget Villelaure (327 184€), l'économie est redéployable en surface. À Loriol-du-Comtat (-14%), cette somme acquiert 121m², soit 17m² supplémentaires pour un jardin ou un bureau, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade privilégie la qualité de vie. À Robion (3217€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services à proximité. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et le patrimoine à long terme.