Maubec 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 441 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 310 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3441€/m², la retraite s'achète cher. C'est une fenêtre de liquidité pour partir, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 947 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 20 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 947 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 947 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 947 habitants

Commerces 5.3/10

17 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 6.0/10

8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maubec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 310 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

3 441 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maubec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maubec (3441€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 676€ à 9109€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre patrimoine dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maubec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3441€ sur Maubec ?

La médiane de 3441€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est notre boussole, chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maubec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le bien mis en vente. Les prix signés chez le notaire sont la validation de ce marché, la transaction passée finalisée. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps qu'il faut au marché pour qu'une ambition de prix devienne une réalité validée, intégrant la période de mise en vente et les aléas de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Maubec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 676€ à 9109€ ?

Notre médiane de 3441€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez la fourchette extrême de 9109€. Dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce positionnée très haut doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables. C'est une méthode pour distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maubec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cavaillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cavaillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cavaillon

Prix au pôle : 2 050€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maubec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maubec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cheval-Blanc , économisez jusqu'à 351€/m² (soit -10%)

Découvrir Cheval-Blanc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Maubec

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maubec (3 441€/m²), votre budget ouvre la porte à Saint-Saturnin-lès-Avignon (-15%). Sur 124m², vous économisez 63 840€, soit l'équivalent de 18m² supplémentaires. C'est un levier foncier majeur en périurbain, transformant un budget maison en potentiel terrain ou espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Saint-Saturnin-lès-Avignon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Maubec, Ansouis (3 656€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous acquérez un bien dans un village à forte identité, optimisant votre capital sur un marché résidentiel recherché. C'est un choix de pérennité et de qualité de vie supérieure pour un budget maîtrisé.