Cabrières-d'Avignon 2026 : Hausse maîtrisée • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 334 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 463 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3334€/m², ce prix ancré par la demande familiale est une opportunité d'achat : la négociation est reine.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 837 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 17 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 612 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 837 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 837 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.0/10

16 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cabrières-d'Avignon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 463 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

3 334 €/m²

Prix médian basé sur 135 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cabrières-d'Avignon (3334€) valide les actes signés. Pourtant, seul le croisement INSEE/DVF révèle la véritable valeur de votre projet au cœur de cette commune.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 874€ à 9048€ est une réalité cabriéraine. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport dévoile les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cabrières-d'Avignon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3334€ sur Cabrières-d'Avignon ?

La médiane de 3334€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, sa vue sur le Luberon ou son jardin clos. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle d'une diversité immobilière naturelle. Chaque bien est une exception qui gravite autour de cette référence statistique pour trouver son juste prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cabrières-d'Avignon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le signe sain d'un marché où la valeur d'un bien se confirme au fil du processus de vente, de la première visite jusqu'à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Cabrières-d'Avignon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 874€ à 9048€ ?

Notre médiane de 3334€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 9048€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de 874€/m² peut signaler un bien nécessitant des travaux majeurs. Utilisez cette fourchette extrême pour situer la rareté d'une offre. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts tangibles et objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cabrières-d'Avignon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cabrières-d'Avignon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saumane-de-Vaucluse , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -6%)

Découvrir Saumane-de-Vaucluse

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon autour de Cabrières-d'Avignon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En mobilisant le budget de référence (486 764 €), l'arbitrage vers Vacqueyras (-19%) est stratégique. Il permet de passer de la médiane de 146 m² à environ 180 m², offrant un gain de surface substantiel. Cucuron (-11%) offre une alternative plus proche, sécurisant 164 m² pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cabrières-d'Avignon demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le sommet du marché local. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses périmètres les plus prisés.

Pour une vision complète, consultez le Rapport Expert.

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