Robion 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

288 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 217 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 052 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 3217€/m², la demande des retraités crée une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 837 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 23 maternelles, 47 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

7.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 419 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

288 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 837 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 837 habitants

Commerces 4.7/10

15 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Robion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 052 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

3 217 €/m²

Prix médian basé sur 256 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Robion

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Robion (3217€) valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 7819€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Robion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3217€ sur Robion ?

La médiane de 3217€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'offre à 135€ ou l'exclusivité à 7819€ ne sont pas des erreurs statistiques, mais la preuve d'une diversité de biens. Votre bien se positionne par rapport à ce point de repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Robion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la différence entre une intention et un fait accompli, un signal de la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Robion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 7819€ ?

La médiane de 3217€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se vend au-delà de 7819€/m², il entre dans une catégorie d'exception (sur-mesure, vue unique) ou il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond d'excellence vous permet de jauger sa réalisme et son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Robion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cavaillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cavaillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cavaillon

Prix au pôle : 2 050€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Robion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Robion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cavaillon , économisez jusqu'à 763€/m² (soit -24%)

Découvrir Cavaillon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Robion

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cadenet (-9%), votre budget Robion de 321 700 € s'apprécie en puissance d'achat. Vous accédez à une surface de 110 m² au lieu de 100 m², soit 10 m² supplémentaires offerts pour votre cadre de vie, sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Puyvert offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En zone périurbaine, cet investissement sur le foncier sécurise l'avenir avec des services adaptés et un cadre de vie plus structuré, valorisant durablement votre patrimoine au-delà du simple confort spatial.