Murs 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 221 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3221€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

410 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 7 maternelles, 25 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

5.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 410 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (410 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

410 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Murs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 221 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Murs, fixé à 3221€, est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être enrichie des flux INSEE pour saisir la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 602€ à 9474€, rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur à Murs.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Murs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3221€ sur Murs ?

La médiane de 3221€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces variations ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle d'un marché riche où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Murs ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est une intention au présent, une ambition. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart temporel est sain : il représente le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce précède la signature, elle est l'amont du marché.

Comment savoir si une annonce sur Murs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 602€ à 9474€ ?

La médiane de 3221€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais dépasser le plafond de 9474€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des atouts objectifs. Si le prix ne se justifie pas par la qualité intrinsèque du bien, il est alors 'hors marché', risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Murs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Apt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Apt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Apt

Prix au pôle : 1 411€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Murs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Murs avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Murs (467.045€) vers Blauvac, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 2.765€/m² (-14%). Cela représente un gain de 65m² environ, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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