Lioux 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 844 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2844€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, ou une fenêtre de vente maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

294 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 7 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire LIOUX)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 294 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (294 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

294 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lioux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 844 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lioux (2844€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1305€ à 7857€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lioux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2844€ sur Lioux ?

La médiane de 2844€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son jardin ou sa vue. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier local. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'. La médiane est notre boussole, mais chaque propriété a son propre mérite et sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lioux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le propriétaire perçoit. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet sain d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Lioux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1305€ à 7857€ ?

Notre médiane de 2844€ est votre 'juge de paix'. Une annonce reste dans une logique de marché si elle se situe dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 7857€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour évaluer la cohérence d'une annonce et vous assurer que le prix reflète une valeur réelle et non un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lioux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lioux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lioux (391 050€), l'option la plus pertinente est Gigondas (-17%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante, optimisant ainsi votre foncier. Concrètement, l'économie réalisée (environ 66 500€ sur 137.5m²) s'accompagne d'un gain d'espace significatif pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lacoste offre une valeur ajoutée majeure pour les familles. Avec un prix à 3048€/m², la commune justifie son premium par un cadre de vie privilégié et des services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure plutôt que vers la seule surface brute.