Cucuron 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles au vert

La médiane de 2982€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le potentiel, l'emplacement précis ou la qualité des finitions font varier la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque justifiant sa position par rapport à la médiane.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix futurs des ventes.

La médiane de 2982€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (361€-10769€) montre la diversité des transactions. Une annonce dépassant largement le plafond de 10769€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, elle doit s'expliquer par des atouts indiscutables. Autrement, elle présente un risque et s'éloigne de la réalité du marché local.