Auribeau 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 3250€/m², Auribeau offre une liquidité rare pour vendeurs retraités et une opportunité d'achat historique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

75 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire JEAN MILON)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (75 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

75 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auribeau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 250 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auribeau s'établit à 3250€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 940€ à 7128€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auribeau.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auribeau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3250€ sur Auribeau ?

La médiane de 3250€/m² est le pivot central du marché d'Auribeau, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Un bien rénové se situera dans le haut de la fourchette, un bien à rénover dans le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la diversité des biens qui composent notre marché autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auribeau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention du moment. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, mais sur un marché précédent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le délai de l'adéquation entre l'offre et la demande. Les prix notariés confirment donc la trajectoire réelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Auribeau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 940€ à 7128€ ?

Notre médiane de 3250€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 7128€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, emplacement), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 940€/m² signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette vous permet de juger de sa cohérence et de son réalisme sur le marché d'Auribeau.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auribeau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Apt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Apt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Apt

Prix au pôle : 1 411€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auribeau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auribeau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sivergues , économisez jusqu'à 2 382€/m² (soit -73%)

Découvrir Sivergues

Stratégie Immobilière Auribeau : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Auribeau (536 250€) vers Castellet-en-Luberon, vous accédez à une surface bien supérieure grâce à l'économie de -21% sur le prix au m². Cela représente un gain de 43m² supplémentaires pour un budget identique, maximisant l'investissement foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Auribeau, Crillon-le-Brave offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement pérenne et calme, valorisant l'aspect qualitatif du périurbain plutôt que la simple densité urbaine.