Castellet-en-Luberon 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 577 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2577€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Vendeur ultra

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole maternelle Le Boisset)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (114 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castellet-en-Luberon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 577 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Castellet-en-Luberon (2577€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 566€ à 5144€ est conséquente. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne en indicateur financier direct.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en positionnant le bien à sa juste cote de marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer le bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castellet-en-Luberon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2577€ sur Castellet-en-Luberon ?

La médiane de 2577€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité spécifique du bien : son état, son potentiel, sa vue ou sa situation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castellet-en-Luberon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le reflet sain du processus de maturation d'une vente sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Castellet-en-Luberon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 566€ à 5144€ ?

Notre médiane de 2577€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très en dessous (proche de 566€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5144€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et à identifier les risques d'une ambition non alignée avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castellet-en-Luberon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Apt

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Apt. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Apt

Prix au pôle : 1 411€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castellet-en-Luberon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castellet-en-Luberon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saignon , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -8%)

Découvrir Saignon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Buisson (-23%), votre budget de référence de 231 930€ ne se contente pas d'acquérir 90m², il vous offre un surplus de foncier conséquent. Cet écart de prix permet d'ajouter environ 22m² de surface habitable, un atout majeur en zone rurale pour l'extension ou les dépendances, valorisant durablement votre patrimoine.

Communes identifiées

Saint-Hippolyte-le-Graveyron

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Castellet-en-Luberon, Saint-Saturnin-lès-Apt (2579€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Le maintien du prix unitaire garantit la pérennité de l'actif tout en offrant un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation patrimoniale : vous conservez votre capital tout en accédant à une qualité de vie et un calme supérieurs.