Caumont-sur-Durance 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

303 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 661 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 026 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2661€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 532 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

3.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 260 à proximité

dont 65 maternelles, 101 primaires, 29 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 766 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

303 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 532 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 532 habitants

Commerces 4.7/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caumont-sur-Durance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 026 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Maison

2 661 €/m²

Prix médian basé sur 246 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Caumont-sur-Durance (2661€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 143€ à 7014€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Caumont-sur-Durance.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Caumont-sur-Durance.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caumont-sur-Durance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2661€ sur Caumont-sur-Durance ?

La médiane de 2661€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa piscine. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres, situées dans la fourchette globale observée sur la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caumont-sur-Durance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est réellement vendu quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en vente effective. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Caumont-sur-Durance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 7014€ ?

La médiane de 2661€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si un bien se situe très au-dessus de la fourchette haute (proche de 7014€/m²), il doit présenter une exception absolue (architecture, emplacement unique). Un prix déconnecté de la médiane, sans justification tangible, est un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle permet de distinguer le risque de l'opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caumont-sur-Durance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avignon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avignon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avignon

Prix au pôle : 2 241€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caumont-sur-Durance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caumont-sur-Durance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cavaillon , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -8%)

Découvrir Cavaillon

Stratégie Immobilière Caumont-sur-Durance : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Caumont (292 710€), Aubignan (-11%) offre une surface supérieure. Vous passez de 110m² à environ 123m² (+13m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire tout en restant dans le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, La Motte-d'Aigues (2684€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre investissement vers une qualité de vie ciblée, privilégiant le calme et le profil senior plutôt que la simple surface.