Aubignan 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

418 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 376 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 033 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2376€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 990 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 32 maternelles, 62 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 995 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.0

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

418 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 990 hab.)

9.5

Évolution Prix

+9.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 990 habitants

Commerces 4.7/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubignan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 033 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Maison

2 376 €/m²

Prix médian basé sur 361 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubignan (2376€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais la dynamique réelle du marché se révèle en contextualisant ce chiffre par les flux démographiques et socio-économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 187€ à 5507€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète de votre projet aux ventes réelles (DVF), avec une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges avec des indicateurs neutres, transformant la négociation en une transaction factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubignan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2376€ sur Aubignan ?

La médiane de 2376€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché aubignanais. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le potentiel ou les options créent des valeurs spécifiques. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubignan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, matérialisant ainsi la valeur finale.

Comment savoir si une annonce sur Aubignan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 5507€ ?

La médiane de 2376€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe bien au-delà de la médiane, analysez pourquoi. Le plafond de 5507€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil doit être justifiée par des caractéristiques uniques. Sans cela, elle présente un risque de non-réalisme sur le marché aubignanais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubignan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carpentras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carpentras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carpentras

Prix au pôle : 1 529€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubignan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubignan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sarrians , économisez jusqu'à 396€/m² (soit -17%)

Découvrir Sarrians

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Aubignan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubignan, votre budget de 213 840€ pour 90m² s'applique à Mondragon. Avec un prix à 1650€/m² (-31%), votre capital débloque 129m², soit 39m² supplémentaires. C'est un gain d'espace majeur en périurbain pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Aubignan, Mormoiron (2405€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Votre investissement sécurise un profil 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la qualité de l'environnement, un atout stratégique en zone périurbaine.