Mondragon 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

211 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 650 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 258 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1650€/m², Mondragon est une bulle de sérénité. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité maximale avant le grand basculement démographique.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 740 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 25 maternelles, 64 primaires, 18 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 870 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

211 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 740 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 740 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mondragon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 258 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Maison

1 650 €/m²

Prix médian basé sur 163 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mondragon, le prix médian notarié de 1650€ est un indicateur fiable des actes signés. Néanmoins, pour sécuriser votre évaluation, il convient de l'articuler avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 4800€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage de Mondragon. Vous accédez aux transactions officielles comparées, dotant votre projet des mêmes leviers d'analyse que les experts pour une décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard du marché local pour rassurer votre banque et verrouiller la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mondragon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1650€ sur Mondragon ?

La médiane de 1650€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement se situer dans la fourchette large observée, de 133€ à 4800€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mondragon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart temporel illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle normal qui assure la stabilité des prix.

Comment savoir si une annonce sur Mondragon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 4800€ ?

La médiane de 1650€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 4800€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, luxe, historique). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est 'hors marché' si elle se situerait dans une zone de surévaluation non justifiée par rapport à ce cadre de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mondragon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bollène

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bollène. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bollène

Prix au pôle : 1 125€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mondragon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mondragon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Mondragon face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mondragon, votre budget de 186 450€ pour 113m² est optimisable. À Sivergues, l'économie de -47% permet d'acquérir un foncier bien plus vaste. Vous transformez votre investissement initial en une propriété de 215m², doublant votre espace de vie pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Sivergues

868 €/m²

-47%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Romain-en-Viennois offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans une qualité de vie supérieure, adaptée à une transition de vie, plutôt que dans la simple quantité de m².