Saint-Alexandre 2026 : Prix compétitifs • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 814 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 516 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1814€/m², la baisse révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 280 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 17 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 280 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 280 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 280 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Alexandre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

516 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 814 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Alexandre (1814€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique sous-jacente et son impact sur la valorisation future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 503€ à 3828€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles, transports) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Saint-Alexandre.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Saint-Alexandre offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles et à leur contexte économique. Détenez les mêmes leviers d'analyse que les meilleurs investisseurs pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saint-Alexandre pour rassurer votre banquier et sécuriser la négociation. Chaque chiffre est sourcé, chaque argument est factuel, pour des échanges sans ambiguïté.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Alexandre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1814€ sur Saint-Alexandre ?

La médiane de 1814€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché saint-alexandrin. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément par rapport à ce point central, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Alexandre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils scellent un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, confirmant la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Alexandre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 503€ à 3828€ ?

La médiane de 1814€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 503€ à 3828€/m² est votre indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 3828€ est un signal d'exception : il peut être justifié par un patrimoine unique, mais il est souvent le signe d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 503€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à ces bornes permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Alexandre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnols-sur-Cèze

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnols-sur-Cèze. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnols-sur-Cèze

Prix au pôle : 1 531€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Alexandre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Alexandre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mondragon , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -9%)

Découvrir Mondragon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Alexandre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Alexandre, votre budget de 233 099€ pour 128.5m² est optimisé à Saint-Julien-les-Rosiers (-3%). Vous accédez à 132.7m² (+4.2m²) pour le même prix, ou vous réalisez une économie concrète de 5 945€ sur votre projet global.

Communes identifiées

Allègre-les-Fumades

1 778 €/m²

-2%

Saint-Paulet-de-Caisson

1 790 €/m²

-1%

Saint-Julien-les-Rosiers

1 764 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Hilaire-de-Brethmas (1914€/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités' sécurisant la revente. Domessargues (1862€/m²) privilégie le calme familial. C'est une optimisation de capital vers un profil de résident stable et entretenu.