Saint-Julien-les-Rosiers 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

181 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 764 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 271 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1764€/m² et profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 498 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 26 maternelles, 69 primaires, 15 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 749 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

181 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 498 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 498 habitants

Commerces 2.0/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-les-Rosiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 271 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 764 €/m²

Prix médian basé sur 161 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Julien-les-Rosiers (1764€) est une base solide. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que seuls les flux INSEE permettent de contextualiser.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 368€ à 4815€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-les-Rosiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1764€ sur Saint-Julien-les-Rosiers ?

Le prix médian de 1764€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (368€ à 4815€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'un marché riche où chaque bien possède son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-les-Rosiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui reflète le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, l'intention. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, le passé confirmé. Ce décalage est nécessaire pour que le marché valide la ambition d'un prix. Il mesure le temps de maturation entre la mise en vente et la conclusion de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-les-Rosiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 4815€ ?

La médiane de 1764€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Un prix dépassant le plafond de 4815€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'une qualité ou d'un emplacement unique. Sortir de cette fourchette sans justification est souvent un signe de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien reste la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-les-Rosiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-les-Rosiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-les-Rosiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laval-Pradel , économisez jusqu'à 470€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 194 040€ vers Robiac-Rochessadoule (-20%), vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie réalisée, estimée à près de 39 000€ sur 110m², permet d'envisager un terrain plus conséquent ou une maison de 140m², privilégiant l'espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Julien-les-Rosiers, Saint-Gervais offre un atout majeur pour les familles, optimisant votre capital vers un cadre de vie plus structuré. Si votre profil est celui du retraité, Allègre-les-Fumades se distingue par son cadre idéal pour retraités, garantissant un environnement serein pour votre investissement.