Boisset-et-Gaujac 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

166 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 632 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 837 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1632€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 636 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 132 à proximité

dont 24 maternelles, 72 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 318 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

166 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 636 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 636 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boisset-et-Gaujac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 837 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 632 €/m²

Prix médian basé sur 157 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Boisset-et-Gaujac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1632€ à Boisset-et-Gaujac est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses dynamiques immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 5337€ révèle une segmentation extrême du marché. L'audit croise cette dispersion avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécurise vos échanges en fournissant des indicateurs neutres et irréfutables à la table des négociations.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boisset-et-Gaujac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1632€ sur Boisset-et-Gaujac ?

La médiane de 1632€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart est la traduction monétaire de la réalité du terrain : l'état de la maison, sa rénovation, son exposition, sa vue ou son potentiel de transformation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément par rapport à ce point central, et l'écart est la mesure de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boisset-et-Gaujac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché de Boisset-et-Gaujac est dynamique et que la valeur se construit et se valide au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Boisset-et-Gaujac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 5337€ ?

Notre médiane de 1632€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix par m² s'en approche, il est aligné. En revanche, dépasser le plafond de 5337€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. L'analyse de la fourchette extrême vous aide à situer l'offre : un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux majeurs. L'objectif est de comprendre la valeur derrière le chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boisset-et-Gaujac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boisset-et-Gaujac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boisset-et-Gaujac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Massillargues-Attuech , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -13%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Boisset-et-Gaujac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Cardet, le prix est à 1293€/m² (-21%). Votre budget de référence de 261 120€ vous offre alors 202m², soit 42m² supplémentaires par rapport à Boisset-et-Gaujac. C'est un gain d'espace significatif pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Allègre-les-Fumades (1778€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services adaptés. C'est une stratégie de patrimoine orientée confort et stabilité plutôt que purement spatiale.