Meyrannes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Fenêtre d'achat

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 439 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 676 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1439€/m², le prix reflète une structure retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

803 habitants

Acheteur Stratégique

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 12 maternelles, 37 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 803 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (803 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

803 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Meyrannes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

676 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 439 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Meyrannes s'établit à 1439€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 106€ à 4141€, démontre la nécessité d'une analyse fine. L'audit croise cette dispersion avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de la valeur à Meyrannes.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Meyrannes pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Meyrannes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1439€ sur Meyrannes ?

Le prix médian de 1439€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une annonce à 4141€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 106€ ne la définit pas. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce repère central. La médiane est la référence, chaque bien est une histoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Meyrannes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'intention (l'annonce) et la conclusion (l'acte). Cet écart est le reflet du temps qu'il faut au marché pour s'accorder sur la valeur d'un bien, en intégrant la négociation et la recherche d'acquéreurs.

Comment savoir si une annonce sur Meyrannes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 4141€ ?

La médiane de 1439€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. La fourchette extrême, jusqu'à 4141€, démontre qu'un prix élevé n'est pas impossible, mais qu'il doit être exceptionnel. Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : cela signifie soit une exception (très rare), soit une surévaluation importante. La médiane reste le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Meyrannes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Meyrannes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Meyrannes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Molières-sur-Cèze , économisez jusqu'à 143€/m² (soit -10%)

Découvrir Molières-sur-Cèze

Stratégie Immobilière Meyrannes : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Meyrannes (158 290€), l'option la plus pertinente est Cardet (-10%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager une économie substantielle, typique de la recherche d'espace en périurbain. Sur 100m², l'économie atteint 14 600€, une somme significative pour le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Saint-Julien-de-Cassagnas

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Meyrannes, Générargues offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, ce n'est pas anodin : cela signifie un cadre de vie adapté à l'épanouissement, souvent plus de calme et de services de proximité adaptés au foyer, valorisant votre patrimoine sur le long terme.