Saint-Ambroix 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

337 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 539 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 747 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1539€/m², Saint-Ambroix est une opportunité de vente rare. La tension sociale confirme une liquidité maximale pour les biens familiaux.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 402 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

9.6

Éducation

6 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 12 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 567 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

337 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 402 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 402 habitants

Commerces 9.0/10

31 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 7.5/10

1 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ambroix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

747 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Maison

1 539 €/m²

Prix médian basé sur 228 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Ambroix (1539€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (132€ à 4902€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise la proximité des services et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément dans cette hiérarchie de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même puissance d'analyse qu'aux professionnels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ambroix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1539€ sur Saint-Ambroix ?

La médiane de 1539€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options spécifiques. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié autour de son équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ambroix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix mis en avant par les vendeurs. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est la preuve que le prix final est celui que le marché a accepté.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ambroix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 4902€ ?

La médiane de 1539€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 4902€/m² comme signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des exceptions (standing, vue, emplacement unique). Si une annonce s'en approche sans justification tangible, elle est probablement surévaluée. Une annonce réaliste se situe dans un rapport cohérent avec la médiane, en tenant compte de ses atouts spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ambroix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ambroix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ambroix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Potelières , économisez jusqu'à 331€/m² (soit -22%)

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Stratégie Foncière : Gagner en Surface au-delà du Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Saint-Ambroix (1539€/m²), le budget de référence (150 052€) devient un puissant levier foncier. À La Grand-Combe (1116€/m²), il permet d'acquérir 134m² (+38m²). Saint-Jean-de-Valériscle (1184€/m²) offre également 126m² (+29m²), privilégiant l'espace rural sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Valériscle

1 184 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Ambroix reste le sommet qualitatif immédiat. Pour optimiser ce capital, l'analyse se concentre désormais sur ses micro-quartiers internes et son tissu résidentiel le plus prisé, révélant les nuances de ce marché d'exception.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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