Les Mages 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 401 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 103 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1401€/m², la baisse de 23% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 127 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 23 maternelles, 59 primaires, 15 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 127 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 127 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 127 habitants

Commerces 2.3/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Mages.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 103 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 401 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Les Mages

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Mages (1401€) est une photographie précise des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (278€ à 4615€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison DVF rigoureuse et lecture experte pour maîtriser la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Mages

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1401€ sur Les Mages ?

La médiane de 1401€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle correspond à un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent fortement la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens offerts autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Mages ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve ultime de la valeur, tandis que l'annonce est une proposition qui doit encore trouver son accord sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Les Mages est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 4615€ ?

La médiane de 1401€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 4615€), il doit être justifié par des caractéristiques d'exception. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une exception unique. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Mages et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Mages

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Mages avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Valériscle , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -15%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour des Mages

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Mages, votre budget de 152 709 € pour 109 m² se transforme en opportunité foncière majeure à Les Salles-du-Gardon. Avec une économie de 23 %, vous accédez à une surface bien supérieure pour un investissement identique, typique de la valorisation de l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Branoux-les-Taillades

1 364 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Les Mages, Mons offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' signifie une tranquillité et une stabilité des prix supérieures, optimisant votre capital sur le long terme sans surcoût d'acquisition.