Molières-sur-Cèze 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

124 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 296 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 651 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1296€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs, transformant chaque bien en opportunité d'or.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 208 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 12 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 208 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

124 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 208 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 208 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Molières-sur-Cèze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

651 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

1 296 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Molières-sur-Cèze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1296€) à Molières-sur-Cèze est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 200€ à 4182€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Molières-sur-Cèze et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Molières-sur-Cèze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1296€ sur Molières-sur-Cèze ?

La médiane de 1296€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart ne signifie pas d'erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs font varier la valeur. Votre bien est soit au-dessus, soit en dessous de ce point d'équilibre. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Molières-sur-Cèze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le temps de l'ajustement et de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Molières-sur-Cèze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 4182€ ?

La médiane de 1296€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4182€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. Une annonce très basse, proche de 200€, nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Molières-sur-Cèze et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Molières-sur-Cèze

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Molières-sur-Cèze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Valériscle , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -9%)

Découvrir Saint-Jean-de-Valériscle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Molières-sur-Cèze

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Les Salles-du-Gardon (-17%), votre budget de 152 928 € vous offre 133 m², soit 15 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour la famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' à Robiac-Rochessadoule (1407 €/m²). L'atout est le calme et les services adaptés, offrant une qualité de vie supérieure à Molières-sur-Cèze malgré une surface légèrement moindre.