Saint-Jean-de-Valériscle 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 184 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 885 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1184€/m², la tension extrême et le profil Famille créent une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

614 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 22 maternelles, 61 primaires, 15 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

6.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 614 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (614 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

614 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Valériscle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

885 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

1 184 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-Valériscle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Jean-de-Valériscle, le prix médian notarié à 1184€ fonde l'évaluation sur les actes réels. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 300€ à 2625€ invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Valériscle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1184€ sur Saint-Jean-de-Valériscle ?

La médiane de 1184€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel et ses options qui justifient sa valeur. L'écart par rapport à la médiane est le reflet sain de la diversité du parc immobilier, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Valériscle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est la preuve que la fixation du prix est un processus qui aboutit.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Valériscle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 2625€ ?

La médiane de 1184€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2625€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à la fourchette. Se situer dans la moyenne est réaliste. S'éloigner radicalement, surtout vers le haut, nécessite une analyse fine des atouts du bien pour justifier ce risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Valériscle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-Valériscle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Valériscle avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Jean-de-Valériscle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de 118 400€ (100m² à Saint-Jean-de-Valériscle) vers Arre, vous accédez à une surface de 116m² (+16m²), soit un gain spatial de 14%. C'est l'arbitrage foncier classique : privilégier la profondeur de terrain et l'espace de vie plutôt que la centralité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Molières-sur-Cèze offre un profil de vie ciblé : retraités. Le cadre y est optimisé pour ce statut, transformant l'investissement en un outil de confort spécifique. C'est l'arbitrage qualitatif : privilégier le cadre de vie sur la stricte rentabilité au m².