Arre 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 017 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 753 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1017€/m², Arre offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment d'acheter ou de négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

278 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 278 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (278 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

278 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

753 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 017 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arre s'établit à 1017€. Si cette donnée brute DVF valide la réalité des actes signés, elle masque souvent la spécificité des biens. L'analyse des flux INSEE révèle la dynamique locale réelle, indispensable pour calibrer votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix à Arre, de 250€ à 2500€, démontre l'obsolescence de la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Arre offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance incontestable. Il structure la valeur de votre bien à Arre pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1017€ sur Arre ?

Le prix médian de 1017€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses annexes. Une annonce à 2500€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 250€/m² ne la détruit. Elles illustrent simplement la diversité des biens disponibles autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se finalise. La médiane de 1017€ est donc la photographie fidèle de ce qui a été vendu récemment, validant ou non les ambitions affichées aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Arre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2500€ ?

La médiane de 1017€ agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un atout majeur (vue, standing, terrain) ou elle est très probablement surévaluée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 250€/m² doit être analysée avec prudence. L'objectif est de situer le bien par rapport à la valeur médiane pour déterminer si son prix est réaliste ou s'il représente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Vigan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Vigan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Vigan

Prix au pôle : 784€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arre avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier à Arre : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Arre (71 190€), l'option la plus pertinente est Pommiers. Avec un prix au m² à 972€ (-4%), vous accédez à une surface de 73m², soit 3m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace tangible pour un investissement strictement équivalent, idéal pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Pommiers

972 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arre, Les Salles-du-Gardon (1072€/m²) offrent une valeur ajoutée stratégique. L'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de la valeur résidentielle supérieures. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement plus qualitatif sans surcoût sur le capital.