Montdardier 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Prix compétitifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 300 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1250€/m², Montdardier offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel brut à fort levier de négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 3 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 190 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (190 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

190 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montdardier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

300 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1250€ à Montdardier est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique et sécuriser votre positionnement financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (244€ à 2482€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montdardier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Montdardier ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montdardier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve saine que le marché absorbe les nouvelles valorisations au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Montdardier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 2482€ ?

Notre médiane de 1250€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée très au-dessus de la fourchette haute de 2482€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts. Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez l'annonce à la médiane et aux extrêmes. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montdardier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Vigan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Vigan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Vigan

Prix au pôle : 784€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montdardier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montdardier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pommiers , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -22%)

Découvrir Pommiers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Montdardier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Montdardier (112 500€) vers Alzon, vous accédez à une surface de 100m² (+11% d'espace) grâce à son prix à 1128€/m². C'est un gain concret de 10m² supplémentaires pour un investissement identique, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

1 218 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Molières-sur-Cèze (1296€/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités', transformant votre achat en investissement de qualité de vie. Vous conservez votre surface (90m²) tout en capitalisant sur un environnement structuré pour le confort futur, préférable au simple standing.