Saint-Laurent-le-Minier 2026 : Valorisation forte • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 165 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 698 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1165€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

379 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 3 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 379 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (379 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

379 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-le-Minier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

698 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1165€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Laurent-le-Minier. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 106€ à 2556€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Laurent-le-Minier et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-le-Minier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1165€ sur Saint-Laurent-le-Minier ?

La médiane de 1165€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis des options et de l'état qui font varier la valeur autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-le-Minier ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux mesure la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-le-Minier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2556€ ?

Notre médiane de 1165€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle reste proche de ce repère. En revanche, dépasser le plafond de 2556€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane : si elle s'en écarte fortement sans justification tangible, elle est probablement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-le-Minier et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-le-Minier avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Laurent-le-Minier, votre budget de 119 995€ acquiert 103m². À Trèves, à -16%, ce même budget vous offre un espace supérieur (+19m²), un atout majeur en zone rurale pour le foncier et l'extension. C'est une optimisation spatiale directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Sumène et Les Plantiers offrent un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus structuré et socialisé, un 'plus' qualitatif décisif pour votre avenir.