Saint-André-de-Valborgne 2026 : Secteur rural prisé • Patrimoine en hausse • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 619 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1188€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et sécurise la valorisation.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

362 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 3 maternelles, 11 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 362 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (362 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

362 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-de-Valborgne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

619 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1188€) est une photographie des actes signés à Saint-André-de-Valborgne. Il constitue la base factuelle, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 3419€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-André-de-Valborgne.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-de-Valborgne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Saint-André-de-Valborgne ?

La médiane de 1188€/m² est votre pivot central, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'emplacement, l'exposition ou des aménagements spécifiques. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-de-Valborgne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la valeur validée par le marché, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-de-Valborgne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 3419€ ?

La médiane de 1188€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3419€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. Analyser la position du bien dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-de-Valborgne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Saint-André-de-Valborgne (1188€/m²), le marché ouvre des opportunités foncières majeures. À Trèves (975€/m²), votre budget de référence de 94 446€ acquiert 96,9m², soit un gain de +17,4m². À Lanuéjols (979€/m²), vous atteignez 96,5m², gagnant +17m² d'espace vital.

Communes identifiées

Saint-Laurent-le-Minier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-André-de-Valborgne reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour sécuriser ce standing, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses propres micro-quartiers et l'identification des parcelles à fort potentiel.

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

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