Bassurels 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 401 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1401€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (66 hab.)

0.0

Évolution Prix

+93.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+93.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

66 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bassurels.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 401 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bassurels s'établit à 1401€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 159€ à 2646€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bassurels

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1401€ sur Bassurels ?

La médiane de 1401€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de construction, qualité des finitions, orientation, parcelle. Le prix de 1401€ n'est pas une norme à atteindre, mais un repère pour situer une propriété. L'écart est le reflet de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires, non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bassurels ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible de ce que le marché est prêt à payer, l'annonce est le point de départ de cette validation.

Comment savoir si une annonce sur Bassurels est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 2646€ ?

La médiane de 1401€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2646€/m², signalant une surévaluation ou une exception sans équivalent. À l'inverse, un prix très bas (proche de 159€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle se positionne bien au-delà du haut sans justification tangible, elle présente un risque de non-valeur et de difficulté de revente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bassurels et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bassurels avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rousses , économisez jusqu'à 822€/m² (soit -59%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bassurels (97 369 €), l'option Prinsuéjols-Malbouzon (-11%) est stratégique. Vous accédez à une surface de 78 m² (+8,5 m²), gagnant ainsi un espace de vie extérieur ou de rangement significatif sans surcoût d'acquisition, capitalisant l'avantage du foncier rural.

Communes identifiées

Prinsuéjols-Malbouzon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Laurent-de-Veyrès (1531€/m²) offre un atout retraite majeur : un cadre de vie idéal et une plus-value sécurisée sur un profil résidentiel stable. C'est l'assurance d'un investissement patrimonial pérenne dans un environnement préservé.