Le Pompidou 2026 : Envolée des prix • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 243 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 231 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1243€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour vendre sans concession sur ce marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (177 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

177 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pompidou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 231 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 243 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Pompidou, le prix médian notarié de 1243€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées. Seul le contexte INSEE révèle la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 118€ à 2828€, démontre une segmentation extrême du marché. L'audit analyse précisément l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Le Pompidou vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pompidou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1243€ sur Le Pompidou ?

La médiane de 1243€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. La fourchette extrême (118€ à 2828€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pompidou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la dessinent.

Comment savoir si une annonce sur Le Pompidou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2828€ ?

La médiane de 1243€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond des 2828€/m². En revanche, dépasser systématiquement ce seuil de 2828€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne sur un marché ultra-luxe, sans point de comparaison direct sur le territoire. L'analyse de la valeur doit alors se faire au cas par cas, avec une extrême vigilance.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pompidou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pompidou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barre-des-Cévennes , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -5%)

Découvrir Barre-des-Cévennes

Stratégie Immobilière Le Pompidou : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Le Pompidou (1243€/m²), un investissement équivalent déclenche une puissance d'achat foncière supérieure. À Auroux (-37%), votre budget de 131 758€ ne se contente pas d'acquérir 106m² : il sécurise un bien de 167m², générant un gain spatial immédiat de 61m² supplémentaires pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Saint-Julien-des-Points

1 191 €/m²

-4%

Saint-Jean-la-Fouillouse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à celui de Le Pompidou, la LISTE UPGRADE optimise la valeur du cadre de vie. À Pont de Montvert - Sud Mont Lozère (1360€/m²), la légère différence de prix au m² est l'investissement direct d'un atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'arbitrage classique du rural : privilégier l'environnement et le potentiel de vie sur la stricte volumétrie du bien.