Saint-Juéry 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 342 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix stable à 1342€/m² : c'est la fenêtre de liquidité idéale pour capitaliser sur la forte demande des retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

61 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (école primaire privée Sainte Emilie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (61 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

61 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

70.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Juéry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 342 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Juéry (1342€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 790€ à 1417€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles et vous fournit les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Juéry.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Juéry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1342€ sur Saint-Juéry ?

La médiane de 1342€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou travaux nécessaires. Une annonce à 1417€ ou 790€ n'est pas une anomalie statistique, elle illustre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. L'analyse de valeur doit se concentrer sur les caractéristiques qui justifient cette position sur l'éventail des prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Juéry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Juéry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 790€ à 1417€ ?

La médiane de 1342€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette haute (proche de 1417€) doit être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser ce plafond de 1417€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une exception qui sera validée par un acheteur très spécifique. Pour une analyse de risque, une annonce très basse (proche de 790€) peut aussi révéler des défauts cachés. L'objectif est de situer le bien par rapport à la norme pour évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Juéry et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Juéry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noalhac , économisez jusqu'à 645€/m² (soit -48%)

Découvrir Noalhac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Juéry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Juéry, votre budget de 65 758 € acquiert 49 m². En arbitrant vers Fraissinet-de-Fourques (-14%), cette somme vous offre 8 m² supplémentaires (57 m² au total). En zone rurale, ce gain d'espace est un levier stratégique pour le foncier, offrant plus de confort ou de potentiel constructif pour le même investissement.

Communes identifiées

Paulhac-en-Margeride

1 308 €/m²

-3%

Saint-André-de-Lancize

1 223 €/m²

-9%

Fraissinet-de-Fourques

1 151 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Juéry, l'upgrade vers Hures-la-Parade est pertinente. Pour 65 758 €, vous accédez à un cadre de vie supérieur (+6% de prix), spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement dans la tranquillité et la valeur refuge du patrimoine rural, plutôt qu'une simple acquisition de surface.