Aulas 2026 : Zone résidentielle recherchée • Point d'entrée favorable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 289 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 986 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1289€/m² pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare, un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

454 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 454 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (454 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

454 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aulas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

986 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 289 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aulas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aulas (1289€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 245€ à 3278€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aulas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aulas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1289€ sur Aulas ?

La médiane de 1289€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aulas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, à 1289€/m², sont la validation de ce qui s'est concrétisé. C'est le passé récent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'équilibre. C'est le signe d'un marché qui mûrit une offre avant de la valider.

Comment savoir si une annonce sur Aulas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 3278€ ?

Notre médiane de 1289€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle se situe très au-dessus du plafond de 3278€/m², car elle vise une catégorie ultra-luxe. En deçà de 245€/m², elle peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une annonce standard, viser le haut de la fourchette doit être justifié par des atouts majeurs. La médiane reste le meilleur indicateur d'un prix réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aulas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Vigan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Vigan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Vigan

Prix au pôle : 784€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aulas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aulas avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Aulas : Optimiser votre budget périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aulas, un budget de 121 166€ sert de référence. À Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, avec un prix de 1218€/m² (-6%), cet investissement vous offre une surface plus conséquente. Concrètement, vous gagnez environ 5m² supplémentaires pour le même prix, optimisant ainsi votre foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

1 218 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Aulas, Saint-Julien-de-Cassagnas offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1378€/m², l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité accrues. C'est une stratégie de capitalisation sur un profil de vie spécifique, garantissant une plus-value qualitative sur le long terme.