Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 218 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 835 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

Prix bas et tension forte : c'est une opportunité d'achat pour les familles patientes, un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

516 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 26 maternelles, 63 primaires, 16 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 516 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (516 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

516 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

835 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 218 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, le prix médian notarié de 1218€/m² est une référence solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la tension immobilière réelle et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (332€ à 3929€) est extrême. L'audit croise l'INSEE pour identifier les micro-zones où la densité des services et des flux valorisent structurellement les biens au-delà de la moyenne communale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille. Notre rapport DVF/INSEE décrypte le voisinage pour aligner votre projet sur la réalité du marché, outil expert inclus.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données INSEE pour rassurer votre banque et verrouiller la transaction avec des arguments factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1218€ sur Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille ?

La médiane de 1218€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la diversité des biens autour de ce centre de gravité qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent l'accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que met la valeur perçue aujourd'hui à devenir la valeur réelle validée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 332€ à 3929€ ?

La médiane de 1218€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 332€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3929€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation par rapport à la norme locale. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à mesurer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-du-Pin , économisez jusqu'à 5€/m² (soit -0%)

Découvrir Saint-Jean-du-Pin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (205 842€), l'option la plus pertinente est Arre. À -17% sur le prix au m², cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste. Concrètement, pour 205 842€, vous obtenez environ 202 m² à Arre contre 169 m² à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, soit un gain de 33 m² supplémentaires pour votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, la LISTE UPGRADE offre un atout stratégique majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Des communes comme Aulas ou Montdardier, bien que légèrement plus chères au m², capitalisent sur un environnement pérenne et sécurisant. C'est une optimisation de votre capital vers des zones à forte valeur sociale et de calme, assurant une meilleure expérience de vie à long terme.