Saint-Paul-la-Coste 2026 : Zone résidentielle recherchée • Fort levier prix • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 737 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 550 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1737€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

121 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole élémentaire de Malataverne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (322 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

322 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul-la-Coste.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 550 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 737 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1737€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Paul-la-Coste. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, essentielle pour calibrer la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (463€ à 6552€) invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. La transaction se base sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul-la-Coste

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1737€ sur Saint-Paul-la-Coste ?

La médiane de 1737€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état de la propriété, sa rénovation, son potentiel ou son environnement immédiat créent des écarts naturels. Cet éventail de prix, de l'offre à la demande, est la signature d'un marché vivant et diversifié, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul-la-Coste ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc un indicateur sain : il mesure le temps que le marché met à accepter et valider une nouvelle dynamique de prix. C'est le reflet du processus de maturation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul-la-Coste est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 6552€ ?

Notre médiane de 1737€/m² est votre meilleur juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette très large comme 463€ à 6552€ montre la diversité extrême des biens. Pour une propriété standard, un prix proche de 1737€ est réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 6552€/m² est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'exceptionnel standing ou, plus fréquemment, une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur doit donc se concentrer sur la position du prix par rapport à ce point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul-la-Coste et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Paul-la-Coste

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul-la-Coste avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-du-Pin , économisez jusqu'à 524€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Jean-du-Pin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Paul-la-Coste, votre budget de 237 100 € acquiert 136,5 m². En optant pour Blandas (-16%), cet investissement se transforme en 163,4 m² (+26,9 m²). C'est un gain d'espace brut majeur, typique de la stratégie foncière périurbaine, pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Paulet-de-Caisson offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est un arbitrage qualitatif qui privilégie le calme et le profil de vie, plutôt que la simple quantité de m², pour une expérience résidentielle supérieure.