Saint-Martin-de-Boubaux 2026 : Zone tranquille • Retraités Nature • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 634 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.3/10

À 1634€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

200 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (200 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

200 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Boubaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 634 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Martin-de-Boubaux (1634€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, la valeur réelle dépend des flux INSEE qui contextualisent ce chiffre et révèlent la dynamique spécifique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 542€ à 4595€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-de-Boubaux.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Martin-de-Boubaux.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Boubaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1634€ sur Saint-Martin-de-Boubaux ?

La médiane de 1634€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions valorisantes. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un nécessitant des travaux en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou soustraite par les caractéristiques propres à chaque bien autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Boubaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite, et de négociation. L'écart entre les deux courbes est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte authentique, le niveau de prix d'une époque donnée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Boubaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 542€ à 4595€ ?

La médiane de 1634€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé dans la moitié supérieure de l'écart (ex: > 2500€/m²) n'est pas illégitime s'il s'accompagne de preuves de valeur exceptionnelles (architecte, matériaux nobles). En revanche, dépasser le plafond de 4595€/m² est un signal d'alerte fort, tout comme un prix anormalement bas (< 542€/m²) peut cacher des vices cachés. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour juger de sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Boubaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Boubaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Collet-de-Dèze , économisez jusqu'à 239€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Martin-de-Boubaux (1634€/m²), l'option Molezon (-5%) permet une optimisation foncière significative. Sur une surface de 60m², vous débloquez une économie de 4 500€, permettant l'acquisition d'un bien plus vaste ou la préservation de votre épargne pour des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martin-de-Boubaux, Sainte-Croix-Vallée-Française (1715€/m²) offre un atout familial stratégique. Vous acquérez un cadre de vie sécurisant et structuré pour la famille, valorisant votre investissement par un environnement plus dynamique que le simple profil rural standard.