Saint-Étienne-Vallée-Française 2026 : Valeur en croissance • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 775 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 217 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1775€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

519 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 3 maternelles, 20 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 260 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (519 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

519 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

3 médecins • 3 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-Vallée-Française.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 217 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 775 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-Vallée-Française

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1775€) est une photographie des actes signés à Saint-Étienne-Vallée-Française. Cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 222€ à 6345€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Étienne-Vallée-Française.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-Vallée-Française

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1775€ sur Saint-Étienne-Vallée-Française ?

La médiane de 1775€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le potentiel ou des options spécifiques. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-Vallée-Française ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité, reflétant ainsi la dynamique de validation des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-Vallée-Française est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 6345€ ?

La médiane de 1775€ est notre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail. En revanche, dépasser le plafond de 6345€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. C'est un repère clair pour distinguer une offre réaliste d'un positionnement à haut risque sur notre territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-Vallée-Française et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-Vallée-Française avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moissac-Vallée-Française , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -11%)

Découvrir Moissac-Vallée-Française

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Collet-de-Dèze (1395€/m²), le budget de référence de 166 850€ permet d'acquérir 120m² (+26m²). Pont de Montvert - Sud Mont Lozère (1360€/m²) offre même 123m². C'est un gain d'espace significatif pour le foncier.

Communes identifiées

Le Collet-de-Dèze

1 395 €/m²

-21%

Pont de Montvert - Sud Mont Lozère

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Étienne-Vallée-Française (1775€/m²) reste l'option la plus qualitative du secteur. Pour ce budget, elle représente le sommet qualitatif : l'analyse des micro-quartiers internes du rapport révèle les meilleures opportunités.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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