Saint-Hilaire-de-Lavit 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 770 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1770€/m², la demande retraité transforme chaque mètre carré en placement stratégique. C'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (102 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

102 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-de-Lavit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 770 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-de-Lavit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Hilaire-de-Lavit, le prix médian notarié de 1770€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 557€ à 4373€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hilaire-de-Lavit, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Hilaire-de-Lavit.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-de-Lavit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1770€ sur Saint-Hilaire-de-Lavit ?

La médiane de 1770€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature d'un patrimoine bâti diversifié. Votre bien n'est pas 'moyen', il est spécifique. La médiane est notre boussole, votre bien est notre carte au trésor.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-de-Lavit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvre son équilibre. Les annonces guident, les notaires confirment. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-de-Lavit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 557€ à 4373€ ?

Notre médiane de 1770€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans une fourchette haute réaliste. En revanche, dépasser le plafond extrême de 4373€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts. L'analyse n'est pas une ligne rouge, mais un positionnement. Vérifiez où se situe le bien dans notre fourchette pour évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-de-Lavit et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-de-Lavit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-de-Lancize , économisez jusqu'à 547€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-André-de-Lancize

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Hilaire-de-Lavit

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire-de-Lavit (1770€/m²), votre budget de 216 825€ se limite à 122.5m². L'opportunité se situe à Molezon (-12%), où ce même budget acquiert 139m², soit 16.5m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace pur, stratégique en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Boubaux

1 634 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Pierre-des-Tripiers (1822€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur un environnement calme et un profil de voisinage cohérent avec votre projet de vie futur.