Cassagnas 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 600 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1600€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.2km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (127 hab.)

0.0

Évolution Prix

+73.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+73.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cassagnas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cassagnas s'établit à 1600€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 469€ à 4339€, démontre la nécessité d'une analyse fine. La moyenne est insuffisante. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cassagnas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1600€ sur Cassagnas ?

La médiane de 1600€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (469€ à 4339€) illustre parfaitement cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cassagnas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine où le présent prépare le futur prix de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Cassagnas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 4339€ ?

La médiane de 1600€ et la fourchette sont vos juges de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans cette marge, en adéquation avec ses atouts. En revanche, dépasser le plafond de 4339€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. Sortir de cette fourchette signifie s'extraire de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cassagnas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cassagnas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barre-des-Cévennes , économisez jusqu'à 423€/m² (soit -26%)

Découvrir Barre-des-Cévennes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cassagnas, avec 128 000€ (budget de référence 80m²), l'investissement dans le foncier offre des opportunités de surface accrue. À Bassurels, l'économie de -12% permet d'acquérir un bien plus vaste pour un budget identique, ou de réaliser des économies substantielles sur le prix d'achat pour un espace rural équivalent.

Communes identifiées

Saint-Julien-des-Points

1 191 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cassagnas (128 000€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. Saint-Martin-de-Boubaux (1634€/m²) ou Saint-Pierre-de-Nogaret (1667€/m²) séduisent par leur atout 'famille', optimisant l'environnement de vie pour un investissement similaire.