Bédouès-Cocurès 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 618 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 137 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1618€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

458 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 1 maternelles, 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 3.0km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 458 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (458 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

458 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bédouès-Cocurès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 137 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 618 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1618€ à Bédouès-Cocurès est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut impérativement contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (250€ à 4074€) invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il agit comme un tiers de confiance neutre, indispensable pour figer le prix de vente ou d'achat.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bédouès-Cocurès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1618€ sur Bédouès-Cocurès ?

La médiane de 1618€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son exposition, ou des aménagements spécifiques. Il ne s'agit pas d'une dissonance, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bédouès-Cocurès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un passé récent : le prix effectivement conclu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le témoignage du délai de maturation des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Bédouès-Cocurès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 4074€ ?

Considérez la médiane de 1618€ comme votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (250€-4074€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 4074€/m² est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'exception ou révéler une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane et analysez si ses caractéristiques justifient un écart significatif vers le haut.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bédouès-Cocurès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bédouès-Cocurès avec un prix accessible

Les Bondons

1 136€/m² maison -30%

Astuce : En choisissant Les Bondons , économisez jusqu'à 482€/m² (soit -30%)

Découvrir Les Bondons

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bédouès-Cocurès (145 620€), l'option Saint-Flour-de-Mercoire (-8%) est stratégique. Au lieu des 90m² standards, vous accédez à une surface élargie. Concrètement, cela représente un gain de 7m² supplémentaires, offrant un espace de vie ou de rangement appréciable en zone rurale.

Communes identifiées

Moissac-Vallée-Française

1 583 €/m²

-2%

Saint-Flour-de-Mercoire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Bédouès-Cocurès, Sainte-Croix-Vallée-Française (1715€/m²) offre un atout 'famille' indéniable. Le surcoût modéré sécurise un environnement propice à l'épanouissement des enfants, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité des infrastructures locales et du cadre de vie.