Pied-de-Borne 2026 : Secteur rural prisé • Tarifs raisonnables • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 497 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 183 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1497€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'achat stratégique et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

188 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 188 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (188 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

188 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pied-de-Borne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 183 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 497 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pied-de-Borne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pied-de-Borne (1497€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 217€ à 4583€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pied-de-Borne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objectifie la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pied-de-Borne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1497€ sur Pied-de-Borne ?

La médiane de 1497€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien à rénover ou avec des contraintes sera en dessous. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier autour d'une valeur de référence stable, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pied-de-Borne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché passé : ils matérialisent le prix final, signé et payé, souvent 3 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide (ou non) les ambitions de prix. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Pied-de-Borne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 4583€ ?

Notre médiane de 1497€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle est très supérieure, analysez les justifications (standing, exclusivité). Le vrai signal d'alerte est le plafond de 4583€. Dépasser ce seuil est un signal d'exception, réservé à des biens uniques. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce sommet sans justification tangible est un risque de surévaluation, car elle sort de l'expérience de marché locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pied-de-Borne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pied-de-Borne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-Capcèze , économisez jusqu'à 586€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Pied-de-Borne (119 760€), l'option la plus pertinente est Barre-des-Cévennes. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 101m² (+26% d'espace), générant un gain spatial net de 21m² supplémentaires, un atout majeur en zone rurale pour le foncier et l'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villefort se distingue nettement. Avec un prix à 1610€/m², elle offre un cadre de vie optimisé pour le profil retraité, garantissant le même capital immobilier mais une expérience quotidienne supérieure grâce à un environnement calme et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme.