Le Rozier 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 606 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 223 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1606€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité rare et aux acheteurs un défi majeur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

136 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 8 à proximité

dont 9 primaires

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 136 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (136 hab.)

0.0

Évolution Prix

+117.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+117.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

136 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Rozier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 223 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 606 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1606€ à Le Rozier est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de 633€ à 3000€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Rozier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Rozier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1606€ sur Le Rozier ?

La médiane de 1606€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou un jardin créent de la valeur autour de ce repère. L'écart est donc le signe d'une diversité saine, non une erreur. Votre bien a son propre positionnement dans ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Rozier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et délais. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance sur Le Rozier.

Comment savoir si une annonce sur Le Rozier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 633€ à 3000€ ?

Notre médiane de 1606€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix entre 633€ et 1606€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou un contexte atypique. En revanche, dépasser le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques (vue, standing) ou qu'il est surévalué. Cette analyse vous aide à situer chaque offre de manière réaliste et à identifier le juste prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Rozier et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Rozier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mostuéjouls , économisez jusqu'à 703€/m² (soit -44%)

Découvrir Mostuéjouls

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Rozier, votre budget de référence de 126 071 € pour 78.5 m² vous positionne sur le marché local. L'opportunité majeure réside à Saint-Flour-de-Mercoire, où le prix de 1 481 €/m² (-8%) permet d'acquérir environ 85 m² pour le même investissement. C'est un gain de près de 7 m², un atout foncier concret pour l'espace rural.

Communes identifiées

Moissac-Vallée-Française

1 583 €/m²

-1%

Saint-Flour-de-Mercoire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de votre maison au Rozier, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge supérieure. Sainte-Croix-Vallée-Française, à 1 715 €/m², se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement privilégié, valorisant la qualité de vie sur le long terme.