Saint-Flour-de-Mercoire 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 481 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1481€/m², la tension maximale offre une fenêtre de liquidité rare pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

200 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 1 maternelles, 9 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 200 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (200 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

200 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Flour-de-Mercoire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 481 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Flour-de-Mercoire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1481€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Flour-de-Mercoire. Pour autant, décrypter les flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente, bien plus parlante pour votre investissement que la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (500€ - 1741€) démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport de valeur vous offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Flour-de-Mercoire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1481€ sur Saint-Flour-de-Mercoire ?

La médiane de 1481€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une offre unique, influencée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert simplement à situer cette valeur dans le grand ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Flour-de-Mercoire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, figeant la transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. L'annonce est une projection, le notaire confirme la réalité. C'est la mécanique saine de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Flour-de-Mercoire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1741€ ?

La médiane de 1481€ est votre 'juge de paix'. Une annonce dans la fourchette haute, proche de 1741€, doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 1741€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix très au-dessus engage une négociation ou un temps de vente plus long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Flour-de-Mercoire et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Flour-de-Mercoire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rocles , économisez jusqu'à 378€/m² (soit -26%)

Découvrir Rocles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Flour-de-Mercoire, votre budget de 159 208 € acquiert 107.5 m². À Prévenchères, (-30%), vous bénéficiez de 53 m² supplémentaires pour le même investissement. À Barre-des-Cévennes (-21%), l'économie permet d'optimiser le foncier pour des dépendances ou un espace de vie extérieur plus conséquent.

Communes identifiées

Barre-des-Cévennes

1 177 €/m²

-21%

Massegros Causses Gorges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Bédouès-Cocurès offre un cadre de vie privilégié, atout majeur pour la retraite. Le Rozier, avec son atout 'famille', propose un environnement dynamique. Ces communes valorisent votre capital en offrant une qualité de vie supérieure au cœur du Massif Central.