Montselgues 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 183 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 486 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1183€/m², Montselgues offre une équilibre rare. C'est le moment de sécuriser une liquidité avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

88 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 88 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (88 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

88 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montselgues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 183 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montselgues (1183€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par la réalité socio-économique locale pour éviter toute surprise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 522€ à 3942€ est significatif. L'audit analyse l'environnement immédiat de votre projet pour positionner précisément sa valeur dans cette fourchette, évitant ainsi une décote à la revente.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des biens similaires, mise en perspective par notre expertise, pour une vision claire du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre argumentaire face aux banques et aux vendeurs. Il fonde la valeur sur des indicateurs neutres, sécurisant ainsi la transaction et le financement de votre bien.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montselgues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1183€ sur Montselgues ?

La médiane de 1183€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. La médiane vous sert de repère pour situer un bien, l'offre en précise la singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montselgues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des échanges. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien soit confirmée par la signature finale, matérialisant ainsi la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Montselgues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 522€ à 3942€ ?

Notre médiane de 1183€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 522€ à 3942€ montre la diversité des biens, du plus modeste au plus exceptionnel. Une annonce dépassant le plafond de 3942€/m² est un signal d'alerte : elle se positionne en dehors de l'expérience historique récente du marché. Cela peut signifier une surévaluation ou un bien d'exception. Pour une annonce entre 2000€ et 3942€, la justification doit être irréprochable (standing, situation).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montselgues et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montselgues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Borne , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -31%)

Découvrir Borne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montselgues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Saint-Jean-Chambre (-9%), votre budget Montselgues (77 486 €) s'élargit considérablement. Sur 100m², vous économisez près de 12 000 €, permettant d'acquérir une surface plus vaste ou de libérer du capital pour l'entretien du terrain.

Communes identifiées

Saint-Cirgues-en-Montagne

1 094 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Borée offre un atout clé : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la qualité de vie prime. L'investissement reste identique à Montselgues, mais la commune de Borée sécurise votre confort futur et la tranquillité du cadre de vie, un vrai plus patrimonial.