Pourcharesses 2026 : Secteur rural prisé • Plus-value notable • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 596 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1596€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

130 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (130 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

130 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pourcharesses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 596 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1596€ pour Pourcharesses est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les micro-zones de surperformance ou de décote, au-delà de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (217€ à 3556€) révèle un marché fracturé. Notre audit analyse l'hyper-proximité et l'environnement immédiat pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur, évitant toute comparaison erronée.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des données, vous donnant la même visibilité que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur pour apaiser le regard des banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pourcharesses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1596€ sur Pourcharesses ?

La médiane de 1596€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce point central car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'emplacement ou les vues créent de la valeur ajoutée. Une annonce à 3556€ n'est pas une erreur, c'est une offre de luxe qui s'éloigne de la norme. Inversement, un bien à 217€ présente des caractéristiques spécifiques. L'écart est donc le signe d'un marché vivant et varié, et non d'un calcul erroné.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pourcharesses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet du temps de mise en accord de l'offre et de la demande, de la visite à la signature définitive. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la suivent pas.

Comment savoir si une annonce sur Pourcharesses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 3556€ ?

La médiane de 1596€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3556€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une vue unique ou, à l'inverse, d'une surévaluation significative qui prend le risque de ne pas trouver preneur. En deçà de 217€, l'offre est très agressive. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger sa pertinence et de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pourcharesses et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pourcharesses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-André-Capcèze , économisez jusqu'à 685€/m² (soit -43%)

Découvrir Saint-André-Capcèze

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital foncier depuis Pourcharesses

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (107 730 €), Prinsuéjols-Malbouzon (-22%) vous offre une surface bien supérieure. Sur cette commune, votre capital vous permet d'acquérir environ 86,5 m², soit un gain spatial concret de près de 19 m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Prinsuéjols-Malbouzon

1 245 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pourcharesses, Saint-Saturnin offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1679€/m², votre investissement sécurise un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un havre idéal pour les retraités, valorisant votre patrimoine sur le long terme.