Le Martinet 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 692 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1200€/m², ce prix bas masque une pénurie extrême. Pour les familles, c'est une opportunité d'or : négocier sur l'unique liquidité disponible.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

771 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 21 maternelles, 58 primaires, 15 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

6.8

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 257 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (771 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

771 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Martinet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

692 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Martinet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Martinet, le prix médian notarié de 1200€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, cette moyenne dissimule la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 281€ à 2466€, révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Le Martinet décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour valider le prix de votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre votre banquier et sécuriser la négociation à Le Martinet sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Martinet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Le Martinet ?

La médiane de 1200€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète simplement la valeur d'une offre spécifique par rapport à ce point d'équilibre. C'est la preuve d'un marché varié autour de son cœur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Martinet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une vente se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à accepter et valider le prix d'une annonce pour en faire une réalité officielle.

Comment savoir si une annonce sur Le Martinet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 2466€ ?

La médiane de 1200€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 281€/m² peut signaler un bien très dégradé. À l'inverse, dépasser le plafond de 2466€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Martinet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Martinet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Martinet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Portes , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -3%)

Découvrir Portes

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Martinet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour le budget de référence de 108 000€, l'option Arre (1017€/m²) permet d'accéder à 106m², soit un gain de 16m² par rapport à la surface médiane. C'est une opportunité rare en zone périurbaine d'acquérir ce surplus d'espace foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Martinet reste l'étalon-or qualitatif immédiat. Cette analyse comparative sert de levier pour arbitrer vers une surface accrue. Le rapport d'expertise détaille désormais la stratification interne de ce marché d'exception.

Pour une analyse fine des micro-quartiers du Martinet, consultez le rapport complet.

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