Aumessas 2026 : Envolée des prix • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 210 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 726 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1210€/m², Aumessas offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 4 maternelles, 16 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 246 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (246 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aumessas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

726 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 210 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aumessas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aumessas (1210€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses dynamiques immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 4091€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des ventes réelles (DVF), offrant la même clarté factuelle que celle utilisée par les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées nécessaires et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aumessas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1210€ sur Aumessas ?

La médiane de 1210€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se situe sur une échelle de valeur, et la médiane en est le point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aumessas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Aumessas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 4091€ ?

La médiane de 1210€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (500€ à 4091€) montre la diversité du parc. Une annonce dépassant le plafond de 4091€/m² est un signal d'exception, qu'il faut analyser avec prudence. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aumessas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Vigan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Vigan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Vigan

Prix au pôle : 784€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aumessas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aumessas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arre , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -16%)

Découvrir Arre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Aumessas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget d'un 80m² à Aumessas (96 800€), l'investissement à Arre (-16%) permet de viser une surface de 95m², soit 15m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain de confort tangible.

Communes identifiées

Alzon

1 128 €/m²

-7%

Saint-André-de-Majencoules

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Montdardier (1250€/m²) offre un atout 'famille' décisif pour le quotidien. Cet investissement similaire sécurise un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial que la simple recherche de prix au m².