Dourbies 2026 : Secteur rural prisé • Contexte acheteur • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 064 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 766 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1064€/m², la baisse de 40% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

141 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dourbies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

766 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 064 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dourbies (1064€) est une base factuelle solide pour vos calculs. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 115€ à 3605€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dourbies.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dourbies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1064€ sur Dourbies ?

La médiane de 1064€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dourbies ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix notariés sont la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une volonté de prix se concrétise. C'est le cycle normal de vie d'une vente, de l'intention à la validation.

Comment savoir si une annonce sur Dourbies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 3605€ ?

La médiane de 1064€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus est une ambition forte. Pour évaluer le risque, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3605€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 115€ nécessite une analyse fine. Cette fourchette vous aide à situer chaque offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dourbies et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dourbies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauclières , économisez jusqu'à 111€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se basant sur le budget de référence de Dourbies (76 608 €), l'option la plus pertinente est Bonnevaux. Pour ce même investissement, vous accédez à une surface de 91 m² (+19 m²). En zone rurale, cela se traduit concrètement par un gain de foncier significatif pour un jardin ou des dépendances, valorisant votre patrimoine.

Communes identifiées

Sainte-Croix-de-Caderle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dourbies (76 608 €), Saint-Laurent-le-Minier offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1 165 €/m², vous maintenez une surface correcte tout en capitalisant sur l'atout 'famille'. C'est un arbitrage intelligent pour sécuriser un cadre de vie adapté aux enfants sans sacrifier la logique financière.