Saint-Jean-du-Bruel 2026 : Secteur rural prisé • Patrimoine en hausse • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 116 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 716 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1116€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre, car la demande est saturée.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

702 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 3 maternelles, 7 primaires

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire publique Marie-Laurence Egrefeuille-Quatrefages)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 702 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (702 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

702 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-du-Bruel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

716 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 116 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-du-Bruel (1116€) valide les actes passés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 107€ à 2862€ révèle une fracture immobilière majeure. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre projet au cœur de la valeur réelle.

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Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-du-Bruel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1116€ sur Saint-Jean-du-Bruel ?

La médiane de 1116€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou les vues justifient des écarts naturels. Votre bien peut viser 107€ ou 2862€/m² selon ses caractéristiques. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-du-Bruel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. Ce décalage est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux courbes mesure la vitesse à laquelle le marché reconnaît la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-du-Bruel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2862€ ?

La médiane de 1116€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très au-delà du plafond de 2862€/m². Ce niveau extrême signale une exception (standards de luxe rares) ou une surévaluation importante qui risque de ne pas trouver preneur. À l'inverse, une offre à 107€/m² est une alerte sur l'état du bien. Situez-vous par rapport à la médiane : un bien à 1500€/m² doit être irréprochable pour justifier son prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-du-Bruel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-du-Bruel avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pradinas offre un atout 'famille' décisif. En conservant une enveloppe proche du marché de Saint-Jean-du-Bruel, vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, valorisant mieux votre patrimoine grâce à une dynamique locale plus attractive et tournée vers la vie familiale.