Nant 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 411 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 834 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1411€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente à prix fort pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 023 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 2 maternelles, 7 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 023 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 023 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 023 habitants

Commerces 3.1/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

834 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 411 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nant, le prix médian notarié de 1411€ est une photographie des ventes conclues. Pour anticiper la valeur d'un bien, cette donnée doit être croisée avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 284€ à 3615€ révèle une segmentation extrême du territoire. Notre audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre actif précisément au sein de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix avant même la signature de l'avant-contrat.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Nant pour rassurer votre banquier sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1411€ sur Nant ?

La médiane de 1411€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. C'est la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère central, chacune ayant sa propre justification.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nant ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, son intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure la vitesse à laquelle le marché valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Nant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 3615€ ?

La médiane de 1411€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (284€-3615€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3615€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Située bien au-dessus de la médiane, elle doit être justifiée par des atouts indiscutables. Sans cela, elle se positionne en dehors de la réalité transactionnelle du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nant et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauclières , économisez jusqu'à 458€/m² (soit -32%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Nant

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nant, votre budget pour 80m² (112 880€) ouvre la porte à une optimisation spatiale majeure en zone rurale. À Lédergues (-42%), cet investissement se transforme en une surface habitable de 137m² (+57m²), offrant un confort de vie et un espace constructible significativement supérieur pour le même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Nant (112 880€), la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Saint-Martin-de-Lenne (1474€/m²), vous acquérez 76m² avec un atout 'famille' prononcé, privilégiant le calme et les services adaptés, un choix stratégique pour sécuriser un patrimoine en zone rurale.