Massillargues-Attuech 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 415 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 206 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1415€/m², la tension sature pour les familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

685 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 21 maternelles, 64 primaires, 14 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 685 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (685 hab.)

2.3

Évolution Prix

+23.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

685 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Massillargues-Attuech.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 206 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 415 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Massillargues-Attuech

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Massillargues-Attuech, le prix médian notarié (1415€) est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 3325€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Massillargues-Attuech

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1415€ sur Massillargues-Attuech ?

Considérez la médiane de 1415€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité immobilière. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un projet de rénovation sera en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc local autour d'une valeur centrale stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Massillargues-Attuech ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délai administratif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est la preuve que le marché intègre progressivement les nouvelles dynamiques.

Comment savoir si une annonce sur Massillargues-Attuech est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3325€ ?

La médiane de 1415€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Dépasser le plafond de 3325€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation significative. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse de 250€ nécessite une analyse fine du terrain. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre et déterminer si elle est réaliste ou présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Massillargues-Attuech et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alès

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alès. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alès

Prix au pôle : 1 353€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Massillargues-Attuech

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Massillargues-Attuech avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Massillargues-Attuech

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Saint-André-de-Majencoules, le prix est à 1200€/m² (-15%). Votre budget de référence de 205 175€ y permet d'acquérir environ 171m², soit un gain de 26m² par rapport aux 145m² initiaux. C'est un espace supplémentaire significatif pour un même investissement.

Communes identifiées

La Vernarède

1 343 €/m²

-5%

Saint-André-de-Majencoules

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cassagnoles (1450€/m²) offre un atout profil 'famille' fort. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous optimisez votre capital vers un environnement structuré pour le quotidien. Le surcoût est minime (35€/m²), mais la valeur ajoutée en termes de services et de convivialité pour un foyer actif est stratégique.