Saint-Bénézet 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 421 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1421€/m², Saint-Bénézet offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

292 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 21 maternelles, 60 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 292 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (292 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

292 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bénézet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 421 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Bénézet (1421€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 750€ à 2476€ rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Bénézet.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bénézet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1421€ sur Saint-Bénézet ?

La médiane de 1421€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le confort, l'orientation ou la qualité des finitions font varier la valeur. Cette fourchette, de 750€ à 2476€, illustre parfaitement comment la qualité intrinsèque d'un bien éloigne sa valeur de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bénézet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber une offre et trouver son acheteur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la réalité validée, confirmant la dynamique locale de Saint-Bénézet.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bénézet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 2476€ ?

Notre médiane de 1421€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne dans la fourchette haute, jusqu'à 2476€, il doit justifier cette valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une singularité très rare. Pour l'acheteur, une annonce au-delà de 2476€ représente un risque de non-validation par le marché, car elle sort du cadre de référence de Saint-Bénézet.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bénézet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bénézet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bénézet avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Bénézet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Bénézet (218 834€) vers Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, vous bénéficiez d'une décote de 14% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par une capacité d'achat augmentée à 179m² (+25m²), maximisant l'espace de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille

1 218 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Saint-Just-et-Vacquières offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cendras, quant à elle, séduit par son profil 'famille'. Ces communes optimisent votre capital immobilier en échangeant la valeur pure du m² contre une qualité de vie ciblée et durable.