Aigremont 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 951 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 910 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1951€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

789 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 20 maternelles, 54 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 789 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (789 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

789 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigremont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

910 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 951 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aigremont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aigremont (1951€) est une base solide issue des actes signés. Cependant, pour évaluer votre projet, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 894€ à 4289€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques du voisinage immédiat pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Aigremont offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur d'Aigremont pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigremont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1951€ sur Aigremont ?

La médiane de 1951€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : leur état, leur standing, l'orientation, les travaux ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère. Votre bien n'est pas 'anormal', il est simplement spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigremont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le reflet de la dynamique de Aigremont.

Comment savoir si une annonce sur Aigremont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 894€ à 4289€ ?

La médiane de 1951€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de 894€ peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4289€/m² est un signal d'exception : un standing d'architecte, un domaine unique, ou une potentielle surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très haut sans justification tangible par rapport à ce sommet.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aigremont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aigremont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aigremont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bénézet , économisez jusqu'à 530€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Bénézet

Arbitrage Immobilier : Aigremont face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Maurice-de-Cazevieille, le m² est à 1576€ (-19%). Votre budget Aigremont (243 875€) ne se contente pas d'acheter 125m², il acquiert un espace conséquent de 155m². C'est 30m² de plus, soit une chambre supplémentaire ou un atelier, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Côme-et-Maruéjols

Saint-Maurice-de-Cazevieille

1 576 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Gajan (1994€/m²), le différentiel de prix est minime, mais l'atout 'famille' suggère une structuration du territoire (écoles, sécurité) adaptée à l'épanouissement. C'est l'opportunité de capitaliser sur un environnement plus structurant sans surcoût immobilier, sécurisant la valeur future du bien.